06/10/2008

Le Centre Urbain: Cycle de conférences octobre novembre 2008

Le deuxième cycle de conférences 2008 organisé par le Centre Urbain - ABEA asbl a lieu dans le courant des mois de octobre et novembre, les mercredis et jeudis, à midi ou en soirée. Il comprend 16 conférences gratuites sur le thème de l'habitat durable à Bruxelles:

> rénovation de l'habitat
> entretien du patrimoine architectural

> économies d'énergie
> éco-construction

Pour ce second cycle 2008, le Centre Urbain - ABEA asbl a travaillé en collaboration avec entre uatres le Bourgmestre et Collège échevinaux de la Communes de Evere.

Chacune de ces communes accueillent une conférence en soirée. Les autres conférences ont lieu dans les Halles Saint-Géry, au centre de la Ville.

Cliquez ici pour plus d'info ....

Pour chauqe conférence on peut, si on ne peut ou ne pouvait pas être présent, charger le fichier de présentation (cliquez ci-après sur la date)

Les conférences suivantes sont selon moi intéressant dans le contexte spécifique de notre copropriété.

 


01 oktober 2008: RENOVATION ET PERFORMANCE ENERGETIQUE DES BÂTIMENTS (PEB)

Depuis le 2 juillet 2008, les demandes de permis d’urbanisme pour la construction d’immeubles neufs ou rénovés doivent être accompagnées d’un volet « énergie », selon la nouvelle réglementation sur la Performance Energétique des Bâtiments (PEB). La conférence portera sur la procédure simplifiée qui concerne la rénovation simple.

 

02 oktober 2008: ISOLEER UW BUITENMUREN !

In de stad vindt men meestal rijwoningen, wat een troef is inzake energiebesparing. Blijven nog alle niet-geïsoleerde muren die aan de koude worden blootgesteld, de muren van de uitbreidingen achteraan en de gemeenschappelijke muren die enkele meter boven het naburige huis uitsteken. De spreker stelt ons in de vorm van casestudy's de goede praktijken voor inzake de isolatie van muren langs de buitenkant.

 

09 oktober 2008: NATUURLIJKE VENTILATIE IN BESTAANDE GEBOUWEN

Ventileren kan natuurlijk of mechanisch. In bestaande gebouwen en vele verbouwingen is het onmogelijk op een esthetisch verantwoorde of betaalbare manier een mechanisch ventilatiesysteem te installeren. Toch zijn verluchtingsoplossingen altijd mogelijk. Deze lezing geeft tips over optimale natuurlijke verluchting en/of ventilatie met een minimum aan energieverlies.

 

15 oktober 2008: UN EXEMPLE DE RENOVATION BASSE CONSOMMATION D’ENERGIE

Cette rénovation d’un appartement mansardé typiquement bruxellois, intégrant les notions d’éco construction et de basse consommation d’énergie, a été réalisée avec simplicité et peut être facilement reproduite, à condition de prendre en considération certains critères techniques. Les sujets suivants seront abordés : choix des matériaux, composition des parois, ventilation, acoustique, protection contre la surchauffe… Une démarche globale avec ses erreurs et réussites.

 

16 oktober 2008: BASISPRINCIPES VAN ELEKTRICITEITSINSTALLATIES IN WONINGEN

Welke zijn de verschillende elementen waaruit een elektrische installatie is samengesteld volgens de voorschriften van het AREI ? Wat zijn de criteria's voor de gelijkvormigheid van een installatie?
Wat gebeurt er als men de teller wijzigt, verzwaart of uitbreidt?
Dankzij deze lezing zal uw elektriciteitsinstallatie zowel technisch als wettelijk (bijna) geen geheimen meer voor u hebben !

 

5 november 2008: L’UTILISATION RATIONNELLE DE L’EAU DANS LE BATIMENT

Quels sont les principes d'une installation visant à une meilleure gestion de l’eau dans le bâtiment ? Comment diminuer ses consommations tout en préservant la qualité de l’eau ? Quelles peuvent être les propositions concrètes pour améliorer une installation existante ? Autant de questions auxquelles cette conférence répondra afin de vous permettre de réduire le montant de votre facture d’eau, pour une meilleure préservation de l’environnement.

 

6 november 2008: NAAR EEN GEZOND BINNENMILIEU

Uit verschillende studies blijkt dat de lucht in huis vaak ongezonder is dan de lucht buitenshuis. In deze lezing worden alle mogelijke ongezonde invloeden in huis belicht. Je krijgt een overzicht van vaak voorkomende vervuilingsbronnen, hoe je ze kan herkennen, hun mogelijke invloed op uw gezondheid, maar ook waardevolle alternatieven en tips voor gezond gedrag en wat je zelf kan doen.

 

12 november 2008: ISOLATION ACOUSTIQUE : ETUDE DE CAS CONCRETS

Un professionnel de l’acoustique nous fait part de son expérience sur le terrain. Il passe en revue différents problèmes d’isolation et de corrections acoustiques qu’il rencontre couramment dans les logements bruxellois et expose les techniques qu’il met en œuvre pour y remédier.

 

19 november 2008: DE L’AMIANTE DANS NOS LOGEMENTS ?

Interdite aujourd’hui, l’amiante ou asbeste, a connu de nombreuses applications dans la construction. Dès lors, nous habitons dans des logements où des matériaux contenant de l’amiante ont peut-être été utilisés. Où risque-t-on d’en trouver aujourd’hui ? Est-ce dangereux pour notre santé ? Quels matériaux en contiennent ? Et comment l’éliminer sans danger en cas de rénovation de son logement ?

 

26 november 2008: COMMENT REDUIRE SES CONSOMMATIONS D’ENERGIE SANS INVESTISSEMENTS LOURDS ?

La montée du prix de l’énergie et des effets liés au réchauffement climatique incitent à la réflexion. Réaliser jusqu’à 30% d’économie est possible sans faire de lourds investissements. Tous les bruxellois (locataires et propriétaires) peuvent agir dès maintenant : il suffit de connaître les bons gestes qui favorisent les économies.

 


Tout ceci pour préparer les AG de 2008 et 2009 de notre copropriété. On fera l'état de notre copropriété (AG 2008) et préparera le futur (AG 2009) en utilisant notre budget d'une façon efficace.

14:37 Écrit par Luc dans Travaux | Lien permanent | Commentaires (0) | Tags : ag, developpement durable |  Facebook |

04/06/2008

Warmtekrachtkoppeling ... een gemiste kans voor ons?

Zojuist het bericht gekregen dat Leefmilieu Brussel de halbaarheidsstudie van een warmtekrachtkoppeling à 100% subsidieert, indien men snel is.

Maar we voldoen niet aan de voorwaarden  ... citaat van de mededeling:

Wat bevat de haalbaarheidsstudie ?

De haalbaarheidsstudie laat u toe om de toepasselijkheid van het project alsmede zijn technische uitvoerbaarheid te evalueren om de energie-, milieu- en economische gevolgen op te zetten.

Selectiecriteria ?

In volgorde van afnemend belang :

  • de beschikbaarheid en de kwaliteit van de gegevens over het energiegebruik ;
  • de motivatie van de verantwoordelijken van de instelling om het project te realiseren bij positief resultaat van de audit ;
  • de inspanningen die (in het verleden, het heden en de toekomst) geleverd (zullen) zijn voor REG maatregelen in de instelling;
  • de representativiteit van de instelling voor de betrokken sector.
Op 30.03.2001 wou een mede-eigenaar een vraag stellen over de gevolgen van de Hyoto normen voor onze mede-eigendom. Hem werd het woord ontnomen tot in 2007 de Vrederechter dit voor toekomst onmogelijk maakte .

Nu kan enkel vastgesteld worden dat hierdoor onze mede-eigendom EN het leefmilieu niet kan profiteren tenduizenden euro's besparingen die bepaalde nieuwe technieken mogelijk maken. Want het werd onmogelijek gemaakt dat correcte informatie ter beschikking werd gesteld van onze leden op ene onpartijdige wijze.

Maar we kunneen ons nog herpakken. Herlees de selectiecriteria. Het zijn die criteria die het welslagen van elke besparing bepalen.

06:31 Écrit par Luc dans Travaux | Lien permanent | Commentaires (0) |  Facebook |

02/05/2008

Maître d'ouvrage et maître d'oeuvre

Dans le cadre de grands travaux les copropriétés, géré en bon père de famille, font appel à un architecte et/ou bureau d'études.

Nous l'avons fait en 1998 pour les travaux terrasses.

Une discussion sur un forum d'Universimmo en trace bien le contexte, en tenant compte de certains spécificités dues à la loi française. Voir: "Intervention architecte/bureau d'études".

13:52 Écrit par Luc dans Travaux | Lien permanent | Commentaires (0) | Tags : architect, terrasses, travaux |  Facebook |

10/03/2008

Le gaz ...

Décidément les info viennent de partout ...

Lu ce matin dans une discussion sur le forum de PIM , daté du 29/02/2008 à 13h35:

Par ailleurs, si votre compteur gaz est fermé, pour le réouvrir, il vous faut une réception de votre installation-gaz. Par BTV, AIB, ou équivalent, sauf si votre chauffagiste est certificateur.

Or, pour un certificat de conformité, il faut que votre installation soit conforme aux normes actuelles... qui ont changé. Par exemple, on ne peut plus agréer d'installation avec un chauffe-eau dans la salle de bain (sauf chauffe-eau à ventouse)
(...) Grmff!

Ceci explique pourquoi l'ACP "Les Venelles" ont eu tant de problèmes après leur incendie récente. Lors d'une incendie de ce type on coupe maintenant (= après 1992) le gaz. Puis on ne peut le remettre qu'après une vérification par AIB, ... et une remise aux normes actuelles

Aux "Les Venelles" il y avait le problème supplémentaire qu'il y avait de très petites fuites de gaz, petites mais réelles. Ils ont du trouver l'origine et réparer avant de pouvoir réactiver la connection de gaz.

Qui dit que ces fuites ne sont pas aussi présent dans notre complexe, qui a le même âge que celui des "Les Venelles"?

12:15 Écrit par Luc dans Travaux | Lien permanent | Commentaires (0) | Tags : incendie, gaz, travaux |  Facebook |

06/03/2008

Situation existante de droit ou de fait

Lors de la commission de concertation du 05.03.2008 au Cabinet du Ministre compétent, concernant l'annulation des deux permis classe 1B, émis au nom du  syndic précédent, le contestataire "B" à déclaré dans son exposé ce qui suit:

 "5. Quel est l’apport d’une étude d’incidence pour l’environnement ?

Je répondrai de façon laconique. Une société agréée nous a déclaré :

« En pratique : seule l’alternative ZERO est étudiée. Elle correspond en réalité à la situation existante ».
".

 Mais en fait il a omis  probablement deux mots clés.

La phrase aurait dû être:

"5. Quel est l’apport d’une étude d’incidence pour l’environnement ?
 
Je répondrai de façon laconique. Une société agréée nous a déclaré :
« En pratique : seule l’alternative ZERO est étudiée. Elle correspond en réalité à la situation existante de droit ».
". 

 

Commentaire:  

L'apport est donc que tous les 30 ans l'Etat va vérifier si on suit encore les normes imposés par les permis initiaux de 1975. On ne devra suivre les nouvelles normes, que si on a de fait changé les installations, sans respecter ces permis.

Il est indéniable qu'une vérification tous les 30 ans est plus que nécessaire. Un omission de ce principe de bon père de famille mettrait notre sécurité en cause et aggravait les nuissances qu'on cause aux voisins, nos résidents et nos visiteurs.

Lisez le contenu des permis classe 1B de janvier 2007 et vous allez comprendre qu'on doit réinstaller entre autres tout ce qu'on a enlevé par mesure d'économie, et cela selon les normes 2008.

Si on aurait  laissé tout en place, rien n'aurait dû être adapté. Mais ces adaptations, pour épargner de l'électricité, n'ont pas été décidés explicitement en AG. Les dégâts causés (réinstaller tout) sont donc à charge des mandataires responsables.

En plus, et "par hasard",  tous les membres du bureau de l'AG 2006 et le syndic précédent, sont impliqués. "B" fait partie de ce groupe. Ce sont pratiquement les seuls qui doivent adapter leurs lots privatifs, à leurs frais, suite au permis accordés.

12/02/2008

Bilans firmes: consultables online gratuitement

Lu sur le forum immobilier de PIM:

"Depuis ce 4 février 08, la Banque Nationale de Belgique a rendu gratuite la consultation (format pdf) des comptes annuels (limité aux 5 dernières années)."

 Voir: BNB

La problématique des fournisseurs, au sein de notre ACP, aurait donné lieu à moins de dèsinformation si cette information gratuite aurait été disponible en 2004.

Voir aussi un texrte plus détaillé sur le Blog N

 

12/11/2007

L'art difficile de gérer le bien commun

Citation d'un intervenant sur PIM, un forum sur l'immobilier Belge:

"C'est souvent le même scénario. On ne veut pas payer pour des parties qui ne nous appartiennent pas en propre et, ensuite, lorsque la réparation devient incontournable, le coût est exorbitant parce que on a trop attendu."

Source: L'art difficile de gérer le bien commun

22:34 Écrit par Luc dans Travaux | Lien permanent | Commentaires (0) | Tags : ag, abus |  Facebook |

05/11/2007

Travaux imposées par la loi

Extrait d'un commentaire d'un visiteur très actif du forum Universimmo (France), qui pourrait être utile dans notre contexte:

A un moment où on parle de "développement durable", et donc "économie d'énérgie fossile" en particulier dans l'habitat, soyez certaine que la passivité voire le refus d'un syndicat de satisfaire aux obligations légales ou réglementaires permettant ici de réduire de 20 à 30 % les énergies utilisées dans l'habitat collectif y compris du parc privé serait très mal vu, sans parler de la faute professionnelle du syndic qui par son défaut de faire statuer sur ce point le syndicat a engagé sa responsabilité !

Vous savez qu'elle est engagée lorsqu'il n'a pas réalisé des travaux dits "urgents", y compris contre une décision d'AG.

Ou pour un cambriolage parce qu'il n'a pas fait réparer la porte ...

Alors le syndic qui, "professionnel" de la gestion immobilière, ne fait pas statuer un syndicat sur une obligation légale ou réglementaire en vigueur pour la dernière depuis 1991 et qu'il ne peut ignorer, portant ici au syndicat et à chacun des copropriétaires un préjudice certain, on lui demande combien ???

Source: Msg Gédehem 24 Oct 2007 : 22:37:12

09:50 Écrit par Luc dans Travaux | Lien permanent | Commentaires (1) | Tags : ag, travaux |  Facebook |

11/02/2007

Enquète publique

Traduction du texte en néerlandais plus tard.

19:19 Écrit par Luc dans Travaux | Lien permanent | Commentaires (0) | Tags : ag, permis d environnement, syndic |  Facebook |

Bâtir et habiter

Le Blog (en néerlandais) "Bouwen en wonen" contient beaucoup d'information intéressante. Lisez par exemple le texte du 22-06-2004 (oui, écrit il y a deux ans) sur le normes d'isolation plus sévères, ... . Ces normes sont d'application depuis le 01.01.2006, si un permis d'urbanisme est obligatoire pour les travaux envisagées.

19:12 Écrit par Luc dans Travaux | Lien permanent | Commentaires (0) | Tags : architect, travaux |  Facebook |

La pluie, le béton et ce qu'on pourrait faire ...

Comme chez nous Les Venelles et d'autres copropriétés ont des problèmes avec l'infiltration d'eau.

Ce problème va lentement, mais sûrement, attaquer à l'intérieur le béton. Il ne va apparaître en surface que quand c'est pratiquement trop tard. La prévention est certainement plus que rentable dans ce cas.

Comparez les photos suivantes de Les Venelles avec notre situation. Qu'en pensez vous?

Cordialement,

Luc

19:03 Écrit par Luc dans Travaux | Lien permanent | Commentaires (0) | Tags : architect, infiltrations, travaux |  Facebook |