28/05/2008

Rénovation durable - un exemple

Un exemple d'une rénovation durable dans notre voisinage:

Comment intégrer un grand système de production d’énergie renouvelable dans votre tablissement ? (2007)

= 250m² de panneaux solaires thermiques combiné à une cogénération à l’huile végétale de 50kW

C'est certainement pas d'application à 100% chez nous, mais cela donne une idée de ce qui est possible.

L'Institutions Environment Award 2007, décerné par le Ministre flamand de l'Environnement et de l'Energie, a été attribué à cette copropriété pour l'équipement d'un ensemble immobilier en moyens de production d'énergie verte.

Ce projet est mis en contexte par "Bruxelles en mouvement" (IEB), et la Commission Européenne (en anglais).

 

16:54 Écrit par Luc dans Actualité | Lien permanent | Commentaires (0) | Tags : travaux |  Facebook |

02/05/2008

Maître d'ouvrage et maître d'oeuvre

Dans le cadre de grands travaux les copropriétés, géré en bon père de famille, font appel à un architecte et/ou bureau d'études.

Nous l'avons fait en 1998 pour les travaux terrasses.

Une discussion sur un forum d'Universimmo en trace bien le contexte, en tenant compte de certains spécificités dues à la loi française. Voir: "Intervention architecte/bureau d'études".

13:52 Écrit par Luc dans Travaux | Lien permanent | Commentaires (0) | Tags : architect, terrasses, travaux |  Facebook |

29/04/2008

Un gérant très soucieux de ses copropriétaires

Le CRIOC ("Centre de Recherche et d'Information des Organisations de Consommateurs") centralise les arnaques connues sur le site www.arnaques.be . Un des membres de cette fondation d'utilité publique est Test-Achats.

Un des cas traités sont les commissions sécrètes d'un syndic. Ils en donnent la description, le décodage et un conseil.

Je cite de leur site:

Décodage:

"Abus de confiance? Immobilisme du fait du nombre de copropriétaires? Propriétaires trop crédules? Trop confiants? Désireux d'être déchargé des problèmes quotidiens? Sans doute un peu de tout çà.

Il est souvent tentant pour les intermédiaires de prélever au passage des "commissions" au détriment des consommateurs. " 

Conseil:

"Un contrôle régulier des comptes par des spécialistes prémunit contre ce genre de manipulations." 

Dans notre cas le Juge a décidé qu'un contrôle de la comptabilité de notre association par un spécialiste est nécessaire à partir de 1999 jusqu'en février 2007.

09:07 Écrit par Luc dans Trésorerie | Lien permanent | Commentaires (1) | Tags : syndic, comptabilite, travaux |  Facebook |

10/03/2008

Le gaz ...

Décidément les info viennent de partout ...

Lu ce matin dans une discussion sur le forum de PIM , daté du 29/02/2008 à 13h35:

Par ailleurs, si votre compteur gaz est fermé, pour le réouvrir, il vous faut une réception de votre installation-gaz. Par BTV, AIB, ou équivalent, sauf si votre chauffagiste est certificateur.

Or, pour un certificat de conformité, il faut que votre installation soit conforme aux normes actuelles... qui ont changé. Par exemple, on ne peut plus agréer d'installation avec un chauffe-eau dans la salle de bain (sauf chauffe-eau à ventouse)
(...) Grmff!

Ceci explique pourquoi l'ACP "Les Venelles" ont eu tant de problèmes après leur incendie récente. Lors d'une incendie de ce type on coupe maintenant (= après 1992) le gaz. Puis on ne peut le remettre qu'après une vérification par AIB, ... et une remise aux normes actuelles

Aux "Les Venelles" il y avait le problème supplémentaire qu'il y avait de très petites fuites de gaz, petites mais réelles. Ils ont du trouver l'origine et réparer avant de pouvoir réactiver la connection de gaz.

Qui dit que ces fuites ne sont pas aussi présent dans notre complexe, qui a le même âge que celui des "Les Venelles"?

12:15 Écrit par Luc dans Travaux | Lien permanent | Commentaires (0) | Tags : incendie, gaz, travaux |  Facebook |

05/11/2007

Travaux imposées par la loi

Extrait d'un commentaire d'un visiteur très actif du forum Universimmo (France), qui pourrait être utile dans notre contexte:

A un moment où on parle de "développement durable", et donc "économie d'énérgie fossile" en particulier dans l'habitat, soyez certaine que la passivité voire le refus d'un syndicat de satisfaire aux obligations légales ou réglementaires permettant ici de réduire de 20 à 30 % les énergies utilisées dans l'habitat collectif y compris du parc privé serait très mal vu, sans parler de la faute professionnelle du syndic qui par son défaut de faire statuer sur ce point le syndicat a engagé sa responsabilité !

Vous savez qu'elle est engagée lorsqu'il n'a pas réalisé des travaux dits "urgents", y compris contre une décision d'AG.

Ou pour un cambriolage parce qu'il n'a pas fait réparer la porte ...

Alors le syndic qui, "professionnel" de la gestion immobilière, ne fait pas statuer un syndicat sur une obligation légale ou réglementaire en vigueur pour la dernière depuis 1991 et qu'il ne peut ignorer, portant ici au syndicat et à chacun des copropriétaires un préjudice certain, on lui demande combien ???

Source: Msg Gédehem 24 Oct 2007 : 22:37:12

09:50 Écrit par Luc dans Travaux | Lien permanent | Commentaires (1) | Tags : ag, travaux |  Facebook |

11/10/2007

Terrasses

 

Un jugement intéressant et récent a été publié concernant des travaux terrasses.

Voir le Blog jzfontaineswoluwé.

 

 

 

15:16 Écrit par Luc dans Juge de Paix | Lien permanent | Commentaires (0) | Tags : travaux |  Facebook |

11/02/2007

Bâtir et habiter

Le Blog (en néerlandais) "Bouwen en wonen" contient beaucoup d'information intéressante. Lisez par exemple le texte du 22-06-2004 (oui, écrit il y a deux ans) sur le normes d'isolation plus sévères, ... . Ces normes sont d'application depuis le 01.01.2006, si un permis d'urbanisme est obligatoire pour les travaux envisagées.

19:12 Écrit par Luc dans Travaux | Lien permanent | Commentaires (0) | Tags : architect, travaux |  Facebook |

On habite l'immeuble que l'on mérite

Lu sur un forum français:

Ecrit par lnsacorh le 31 Aug 2006 à 20:20:47
Je répète sans cesse une phrase d'un membre très compétent ici GEDEHEM
"On habite l'immeuble que l'on mérite". En 1 mot, intéressons-nous à notre bien. C'est du boulot, c'est vrai mais c'est à vous pas au syndic.
Ne venez pas pleurer derrière. Car quand le syndic sent que les propriétaires sont présents à la vie de l'immeuble, il ne fait plus n'importe quoi. Une AG se prépare 6 mois minimum à l'avance

Source: Forum UniversImmo - Facturation du syndic

19:05 Écrit par Luc dans Assemblée Générale | Lien permanent | Commentaires (0) | Tags : travaux, ag, syndic |  Facebook |

La pluie, le béton et ce qu'on pourrait faire ...

Comme chez nous Les Venelles et d'autres copropriétés ont des problèmes avec l'infiltration d'eau.

Ce problème va lentement, mais sûrement, attaquer à l'intérieur le béton. Il ne va apparaître en surface que quand c'est pratiquement trop tard. La prévention est certainement plus que rentable dans ce cas.

Comparez les photos suivantes de Les Venelles avec notre situation. Qu'en pensez vous?

Cordialement,

Luc

19:03 Écrit par Luc dans Travaux | Lien permanent | Commentaires (0) | Tags : architect, infiltrations, travaux |  Facebook |